Что происходит с продажами новостроек в Москве

Выдачи на покупку готовых домов увеличились на 7,3% к июлю и приблизились к 34 млрд руб. Год к году сегмент показал рост на 16,5%.А вот выдачи ипотеки на строительство своего дома снизились к июлю на 18,5%, составив 18,1 млрд руб.

>>> ПЕРЕЙТИ НА ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ <<<

Что происходит с продажами новостроек в МосквеРынок новостроек Москвы сегодня переживает непростые времена — динамика продаж заметно изменилась под влиянием макроэкономических факторов и трансформации ипотечных программ. После завершения массовой льготной ипотеки в середине 2024 года спрос на первичное жильё ощутимо просел: по данным отраслевых аналитиков, за 11 месяцев года количество договоров долевого участия сократилось примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.Ключевым драйвером рынка остаётся семейная ипотека, однако её условия стали строже, а лимиты — ограниченнее. В результате доля ипотечных сделок в структуре продаж снизилась с привычных 75% до примерно 52%. Это напрямую повлияло на поведение покупателей: многие либо откладывают решение о покупке, либо пересматривают бюджет и ищут варианты с более доступными ежемесячными платежами.При этом цены на новостройки не демонстрируют массового снижения. Напротив, средняя стоимость квадратного метра в столице за год выросла примерно на 10% и достигла порядка 395,5 тысячи рублей. Такой рост обусловлен не столько желанием застройщиков повысить маржу, сколько объективным удорожанием строительства: растут затраты на материалы, строительно-монтажные работы и проектное финансирование.Чтобы поддержать спрос, девелоперы всё чаще прибегают к гибким инструментам: рассрочкам, индивидуальным схемам оплаты и адресным скидкам. В отдельных проектах размер дисконта доходит до 10–15%, особенно на лоты с низкой ликвидностью или в корпусах, где темпы продаж отстают от плана. Также набирает популярность формат продажи квартир без отделки — это позволяет снизить стартовую цену лота и сделать его доступнее для покупателя.Ещё один важный тренд — смещение спроса в сторону более просторных и функциональных планировок. Завершился многолетний тренд на рост доли студий и микроквартир: с одной стороны, это связано с ограничениями на строительство малогабаритного жилья в новых ЖК, с другой — с изменением приоритетов покупателей, которые всё чаще ориентируются на долгосрочное проживание, а не на инвестиционные цели.География спроса тоже меняется: часть покупателей, ранее рассматривавших исключительно локации внутри МКАД, теперь обращают внимание на проекты в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. Там можно найти более доступные варианты с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что делает такие локации привлекательной альтернативой центру.Несмотря на сложности, рынок остаётся активным: застройщики продолжают выводить новые проекты, адаптируя продуктовые линейки под текущие запросы аудитории. Однако для принятия взвешенного решения покупателю сегодня особенно важно учитывать не только цену и локацию, но и условия сделки, репутацию застройщика, стадию готовности объекта и перспективы развития района.Хотите разобраться, какие новостройки сейчас действительно стоят внимания, а какие несут скрытые риски? Запишитесь на бесплатную консультацию — наши эксперты разберут вашу ситуацию, подберут подходящие варианты и расскажут, как выгодно оформить сделку с учётом актуальных ипотечных программ и акций застройщиков.

Самая высокая доля сделок со вторичкой сохраняется в регионах Дальнего Востока: Магаданской области — 57%, Камчатском крае — 37,7%; Сибири: Красноярском крае, Кемеровской области — по 36%; Севера России: Мурманской (44,8%) и Архангельской (41,4%) областях, а также Поволжья: Самарской и Саратовской областях — по 35%. Что происходит с продажами новостроек в Москве. Ипотека или оплата — Подаём заявку в банки-партнёры или оформляем рассрочку, маткапитал. Одобрение — за 1 день.

Калькулятор семейной ипотеки в Москве

Ремонт под ключ Москва новостройки авито

База новостроек Москвы

Яндекс недвижимость новостройки Москвы карта

xn--b1aai8amck.xn--p1ai/articles/15290-novostroiki-na-paveleckoi-moskva.html

qamod.ru/articles/4168-pik-novostroiki-v-moskve-vostochnoe-butovo.html

В июле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,3 тысячи сделок по ДДУ — плюс 3% за месяц и минус 48% за год (около 2,5 тысячи ДДУ — ред.), — говорится в сообщении. Ключевыми факторами, которые будут влиять на динамику цен, являются, с его слов, рост себестоимости строительства, включая увеличение затрат на стройматериалы, рабочую силу и ужесточение требований города к архитектурным решениям в новых проектах, что напрямую влияет на конечную цену. Второй фактор — это инфляция и налоговая нагрузка, оказывающие общее макроэкономическое повышательное давление. С учетом перечисленных факторов большинство аналитиков сходятся в оценке роста цен на столичные новостройки по итогам 2026 года в диапазоне 10–12%.